DHH mit sensationeller Ortsrandlage

Eckdaten

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Objekt-ID:917
Lage:85304 Ilmmünster
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 636,00 m²
Wohnfläche: ca. 146,66 m²
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1
115.90

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
115,90 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D

Weitere Informationen

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist ein echter Familientraum. Wunderschön am Ortsrand gelegen, wohnen Sie hier ruhig und naturnah. Das Gebäude ist in einem leichten Landhausstil gehalten und bietet sehr viel Platz. Insgesamt stehen fünf Schlafräume zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen untergebracht.

Etwas besonderes ist auch der Holzofen im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dezent gestaltet und sehr funktional. Neben einer zusätzlichen Heizmöglichkeit steht auch ein holzbefeuertes Backrohr samt Kochfeld zur Vergüng. Wunderschön und sehr praktisch ist auch die in den Erker integrierte Essecke.

Im Außenbereich bietet die Westterrasse einen herrlich sonnigen Platz zum Entspannen. Der Garten wurde vor einigen Jahren durch den Hinzuerwerb einer benachbarten Fläche vergrößert und ist sehr schön angelegt. Gartenfreunde werden begeistert sein.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen. Eine Garage mit Garagenvorplatz als Stellplatz rundet das Bild ab.

Die Öl-Zentralheizung versorgt die Erdgeschossräume und das Bad über eine Fußbodenheizung mit Wärme. In den übrigen Etagen sind Heizkörper installiert.

Derzeit ist das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. In welchem Zeitraum eine Räumung und Übergabe möglich ist, besprechen wir gerne bei einem Besichtigungstermin.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Haus befindet sich in Ilmmünster - nahe der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Die sympatische Gemeinde hat etwa 2.200 Einwohner. Eine gute Grundversorgung ist mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaft, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule vorhanden. Bankfilialen sind ebenfalls angesiedelt. Eine optimale Versorgung ist in der nur 4 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm gegeben.

Dort sind auch die weiterführenden Schulen angesiedelt. Eine Schulbusverbindung ist eingerichtet. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die am Ortsrand vorbei führende Bundesstraße B13 sind die Bahnhaltestellen Pfaffenhofen und Reichertshausen schnell zu erreichen (5 bzw. 3 km). Die sehr häufig fahrenden Züge erreichen München (Hbf.) bzw. Ingolstadt in etwa einer halben Stunde. Die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) ist ebenfalls optimal erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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