Rarität - großzügige EG-Wohnung mit Sonnenterrasse

Eckdaten

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Objekt-ID:955
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 110,00 m²
Bezugstermin:sofort frei
Garagen:1
104.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
104,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Weitere Informationen

Beschreibung

Diese Wohnung bietet mit den großen Räumen, der sonnigen Südterrasse und der ruhigen Lage einen sehr hohen Wohnwert. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Etwa Mitte der 90er Jahre wurde die Wohnung modernisiert und auch optisch akutallisiert. So wurden die Bodenbeläge, die Zimmertüren und das Bad erneuert, die Fenster getauscht und die Heizung modernisiert.

Die vorhandene Einbauküche (einschließlich Kochfeld, Herd) ist mit verkauft und im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum und durch eine Garage im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2070. Der Erbbauzins beträgt momentan sehr günstige 376,62 € (jährlich). Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Pfaffenhofen a.d.Ilm.

Das Hausgeld beträgt 236,90 €/mtl. Der Rücklagenbestand der Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2016 auf 37.783,89 €.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg.

Die Wohnung liegt gut 1 km westlich des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung auch zu Fuß sehr gut zu erreichen. Der Stadtbus hält nur 50 m entfernt. Die Lage ist angenehm ruhig und bietet ein angenehmes Umfeld.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 25.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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