Gepflegtes Einfamilienhaus mit TOP-Energiewerten

Eckdaten

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Objekt-ID:967
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 672,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Bezugstermin:frei ab 01.12.2017
Garagen:1
70.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdgas schwer
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
70,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja
Energieeffizienzklasse:
B

Weitere Informationen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Stadtlage, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Auf drei Etagen wird hier einiges geboten: Im Hanggeschoss befindet sich - neben Hobbyraum, Waschküche und Heizung - ein Arbeitszimmer mit rd. 16 m² (in der Wohnfl. enthalten). Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, ein Kinderzi., Duschbad mit WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt 3 Schalfräume und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

An der Südseite wurde eine großzügige Terrasse errichtet, die vom Essbereich und von der Küche zugänglich ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Kfz-Außenstellplatz.

Internet: Gemäß der unverbindlichen Auskunft der Telekom sind an diesem Standort 100 MBit/s verfügbar.

Besonders hervorzuheben ist der sehr günstige Energieverbrauchskennwert von 70kwh/m²a. Erreicht wird dieser Wert vor allem durch die energiesparende Wandbauweise aus Porenbetonfertigteilen in Verbindung mit einem 12cm starken Vollwärmeschutz. Das Dach hat eine 16 cm starke Dämmschicht erhalten. Das Ergebnis spricht für sich: Heiz- und Warmwasserkosten 2016 = 661,63 €. Das sind lediglich rd. 55,00 € im Monat!

Ein cleveres Ausstattungsdetail ist noch die Regenwasserzisterne mit rd. 6.000 L. Das Wasser wird für die Toilettenspülungen und für das Gartenwasser verwendet.

Das Haus ist in Kürze frei und kann in wenigen Wochen bezogen werden.

Die Fläche des Hausgrundstücks (im Lageplan gelb markiert) beträgt 672 m². Hinzu kommt ein 1/4 Anteil an der Zufahrt, die hier als Privatstraße (im Lageplan grün eingezeichet) errichtet wurde. Die Zuwegung hat eine Fläche von 587 m².

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg.

Das Haus liegt sehr ruhig und Luftline nur 600 m vom Hauptplatz entfernt in einem schönen Wohngebiet.


Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 25.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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