Wunderschöne Erstbezugswohnung mit 3 Zi. + Balkon + ruhige Lage

Eckdaten

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Objekt-ID:1032
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:Ab sofort
Nettokaltmiete:1000 €
Nebenkosten:90 €
Warmmiete:1090 €
Kaution:2000 €
19.00

Energieausweis

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Heizungsart:
ärmepumpe
Befeuerungsart:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
19,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
A+

Weitere Informationen

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Erstbezugswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit sehr guter, moderner Ausstattung.

Die Wohnung teilt sich auf in einen größzügigen Koch/Eßbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer, Abstellraum und Bad. Das Bad ist sehr geräumig und mit Dusche und Wanne versehen. Über das Wohnzimmer ist ein großer, gut nutzbarer Balkon mit Südausrichtung zugänglich.

Das Gebäude ist hochwertig gedämmt, mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Der sehr niedrige Energiebedarfskennwert spricht für sich.

Bestandteil des Angebebotes sind 2 Außenstellplätze. Sollte ein Garagenplatz dringend erforderlich sein, kann das u.U. ermöglicht werden. Sprechen Sie uns dazu bitte ggf. an. Der über der Wohnung befindliche Speicher steht dem Mieter als Abstellfläche zur Verfügung. Im Hanggeschoss sind im Technikraum separate Anschlüsse für eine Waschmachine vorhanden.

Aufgrund des effizienten Energiekonzeptes sind die Heizkosten sehr niedrig. Für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst fallen keine Kosten an, da dies von den Hausbewohner jeweils anteilig mit erledigt wird.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Südbalkon
- moderner Ausbau
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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