Hochwertige Produktions-/Gewerberäume - optimal für Handwerker

Eckdaten

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Objekt-ID:1034
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Lager/Produktion
Bezugstermin:sofort nutzbar
Nettokaltmiete:2065 €
Nettokaltmiete/m²:5 €
Nebenkosten:364 €
Kaution:6000 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 1,19 MM
49.90

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
49,90 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Beschreibung

Die Gewerberäume mit einer Gesamtnutzfläche von 413 m² eignen sich für eine Vielzahl von Handwerks- oder Gewerbebetrieben.

Die Fläche teilt sich auf in eine mittig gelegene Hauptproduktionsfläche, 2 Werkstatträumen, Anlieferung mit LKW-Rolltor, Einbangsbereich, Büro und Sozialräumen. In einem Teilbereich ist eine Galeriefläche eingebaut, die beispielsweise als Kleinteilelager oder Archiv genutzt werden kann.

Vor dem Anwesen stehen für diese Einheit 10 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Mietpreis enthalten.

Die Räume werden frisch renoviert und ordentlich gereinigt übergeben.

Eine Änderung der Aufteilung bzw. Ausstattung ist grundsätzlich möglich und muss individuell mit dem Vermieter vereinbart werden. Die Miete und Vertragslaufzeit richtet sich dann nach den erforderlichen Investitionen. Die anfängliche Miete von 5,- €/m², steigt im 2. und 3. Mietjahr jeweils um 1,- €/m². Da das Gebäude über eine sehr gute Wärmedämmung verfügt, betragen die Nebenkosten 0,88 €/m². Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Gemäß der unverbindlichen Onlineauskunft von Vodafone ist an diesem Standort ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 500 MBit/s verfügbar. Wir übernehmen für diese Angabe jedoch ausdrücklich keine Gewähr!

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur.

So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Sobald dieser eintrifft werden die Angaben entsprechend ergänzt.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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