Gepflegte DHH mit herrlichem Pool in ruhiger Lage

Eckdaten

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Objekt-ID:1058
Lage:85296 Rohrbach
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 275,00 m²
Wohnfläche: ca. 124,00 m²
Bezugstermin:ab 15.01.2020
Kaufpreis:528.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
163.90

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
163,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
F

Weitere Informationen

Beschreibung

Diese sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein echtes Highlight: Den eigenen (beheizbaren) Pool im Garten.

Das 1995 erstmals bezogene Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden immer zeitnah ausgeführt und die Ausstattung von Zeit zu Zeit aktuallisiert. Eine moderne, attraktive Einbauküche wurde erst vor einem Jahr installiert und wird mit verkauft.

Das Gebäude bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer (mit Kaminofen), eine große Wohnküche, ein WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume und das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Die auf dem Foto abgebildeten Badmöbel werden ebenfalls mit verkauft. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein Abstellkeller, die Waschküche und der Heizraum mit Öltanks.

In der ursprünglichen Planung waren auf dem Grundstück straßenseitig zwei Kfz-Stellplätze vorgesehen. Diese wurden zugunsten einer größeren Gartenfläche jedoch (noch) nicht errichtet. Alternativ könnte hier nach Angabe der Verkäufer ein Carport errichtet werden.

Das Wohnhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Der Markenkessel (Viessmann) ist außentemperaturgesteuert und wurde dieses Jahr mit einem neuen Brenner versehen. Für eine Solaranlage sind die Rohrleitungen vom Heizraum zum Speicher bereits vorhanden.

Der von außen kaum einsehbare Pool bietet im Sommer ein herrliches Badevergnügen und kann auf Wunsch über den Ölkessel beheizt werden. Die Pooltechnik (Filteranlage) ist im Heizungskeller untergebracht.

Ein Bezug des Hauses ist ab 15. Jan. 2020 möglich.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Rohrbach/Ilm ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern und befindet sich etwa 12 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Sie liegt somit etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Richtung Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rohrbach über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt-Nürnberg - Fahrzeit nach München ab 30 Minuten! Weitere Verkehrsachsen wie z.B. die B13 und die B300 sind ebenfalls gut erreichbar.

Rohrbach bietet eine sehr gute Versorgung vor Ort. So sind Einkaufsmärkte, Bankstellen, Tankstelle, Metzger, Bäcker usw. im Ortsgebiet ansässig. Weitere Infrastruktureinrichten im Gemeindegebiet sind die zwei Kindergärten, die Kinderkrippe und die Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen a.d.Ilm, Geisenfeld und Wolnzach.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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