Reserviert - Ruhig gelegener Bauplatz mit Südausrichtung

Eckdaten

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Objekt-ID:1072
Lage:85290 Geisenfeld
Immobilienart:Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 350,00 m²
Kaufpreis:205.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48%
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Weitere Informationen

Beschreibung

Sonnig und ruhig gelegener Bauplatz im südlichen Ortsgebiet von Geisenfeld. Die Fläche ist eben und damit unkompliziert bebaubar.

Ein Bebauungsplan besteht für dieses Gebiet nicht. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB). Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Eine Rücksprache mit dem Bauamt von Geisenfeld hat die unverbindliche Auskunft ergeben, dass dort eine Einfamilienhausbebauung mit der Bauweise E+1 problemlos möglich ist, wenn die Abstandsflächen eingehalten und die vorgesehene Anzahl der Stellplätze nachgewiesen wird.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen: Es liegt direkt an der öffentlichen Straße, Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden oder in der Straße verfügbar. Die notwendigen Abstandsfläche kann sich auch auf die Zufahrt erstrecken (grün umrandeter Bereich).

Das derzeit noch vorhandene Gebäude wird vom Verkäufer entfernt. Nach Neuvermessung des Grundstücks wird eine weitgehend rechteckige Fläche von ca. 350 m² entstehen. Die Zufahrt auf der rechten Seite dient ausschließlich dem hinten liegenden Grundstück. Eine gemeinsame Nutzung ist nicht geplant. In diesem Bereich liegen auch die Versorgungsleitungen für das hintere Haus. Lediglich der Kanal ist möglicherweise teilweise auch auf dem heute angebotenen Grundstück. Mit einer entsprechende Dienstbarkeit wird das geregelt werden.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Geisenfeld befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Pfaffenhofen a.d.Ilm. Die Stadt verfügt über etwas mehr als 11.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Gegenstände des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. An Bildungseinrichtungen bietet Geisenfeld 5 Kindergärten, Volksschule, Realschule und eine sonderpädagogische Förderschule. Das nächstliegende Gymnasium in der Nachbargemeinde Wolnzach ist durch eine direkte Busverbindung schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße B300. Die BAB A9 (Anschlussstelle Manching oder Langenbruck) ist etwa 10 km entfernt. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im südlichen Teil des Marktes, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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