Gepflegte DHH im Toskanastil für Paare und kleine Familien

Eckdaten

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Objekt-ID:1081
Lage:84048 Mainburg
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 224,00 m²
Wohnfläche: ca. 115,00 m²
Nutzfläche: ca. 56,11 m²
Bezugstermin:ab sofort
Nettokaltmiete:1100 €
Nebenkosten:115 €
Warmmiete:1215 €
Kaution:2200 €
Garagen:2
66.10

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdgas schwer
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
66,10 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja
Energieeffizienzklasse:
B

Weitere Informationen

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist klein aber fein. Sie wohnen hier sehr ruhig, da das Haus in zweiter Reihe in einem Wohngebiet liegt, welches sofort bezogen werden kann.

Das Gebäude ist aufgeteilt in einen Hauswirtschafts- und einen Hobbyraum, sowie einen Abstellraum im Keller. Das Erdgeschoss ist aufgegliedert in ein WC, einer Küche mit separater Speisekammer, und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer.

Durch die großen Fenster sind die Zimmer sehr hell und freundlich. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einem Natursteinbodenbelag versehen.

Im Außenbereich bietet die Südterrasse einen sonnigen Platz zum Entspannen. Schatten spendet bei Bedarf eine elektrisch betätigte Markise. Der kleine Garten ist sehr gepflegt und schön angelegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen. Ein Garagenstellplatz rundet das Bild ab.

Eine (neue) Gas-Therme versorgt die Räume über die Fußbodenheizung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Gastherme. Die bisherigen Heizkosten betrugen ca. 90,. €/mtl.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Mainburg ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt und auch ein modernes, aufstrebendes Mittelzentrum. Mainburg ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat auch seit alters her eine gewisse zentrale "Hauptstadtfunktion" im Hopfenland Hallertau. Aus dieser geschichtlichen Tradition heraus ist Mainburg eines der meistbesuchten Einkaufsziele der Region. Der Ort befindet sich etwa zwischen Ingolstadt und Landshut und liegt unweit der Autobahn A93 Wolnzach (Holledau) - Regensburg. Die wichtige Bundesstraße B301 führt durch das Ortsgebiet.

Mainburg verfügt über rund 14.800 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch medizinische Einrichtungen vor Ort. Für die Betreuung der Kinder ist bestens in 6 Kindergärten, 2 Kinderkrippen und zwei Kinderhorts gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist sehr umfangreich: Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Volkshochschule, Gymnasium, Gesundheitsakademie, sowie eine Sing- und Musikschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das Freibad und die Kinderspielplätze Platz für Spiel und Sport. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Das Haus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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