Komfortable 2 Zi. ETW im 1. OG mit TG-Stellpl.

Eckdaten

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Objekt-ID:1112
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:275.000,00 €
Garagen:1
108.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdgas schwer
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
108,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D

Weitere Informationen

Beschreibung

Großzügig aufgeteilte 2 Zi. Whg. im ersten Obergeschoss eine Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, ein komfortables Bad und einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit einem Laminatbodenbelag versehen. Die Naßräume mit Fliesen. Auch ein sonniger Balkon ist vorhanden.

Küche und Bad mit Fenster - eine optimale Belichtung und Belüftung ist damit gewährleistet. Das Bad ist mit einer Wanner und einer Dusche ausgestattet. Die Sanitärausstattung ist in weiß gehalten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz - keine Duplexparker).

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 584,00 € (inkl. TG-Stellplatz) und zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Eine Mieterhöhung wurde in den letzten Jahren noch nicht gemacht.

Das Hausgeld beläuft sich gemäß dem Wirtschaftsplan 2023 auf 247,00 €/mtl. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 insgesamt 48.037,36 € bzw. 5.472,90 für die betreffende Wohnung.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Zum Bahnhof und zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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