TOP modernes EFH mit Doppelgarage
- Rundgang

Eckdaten

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Objekt-ID:1132
Lage:85293 Reichertshausen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 796,00 m²
Wohnfläche: ca. 128,00 m²
Nutzfläche: ca. 6,27 m²
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:869.000,00 €
Garagen:2
19.00

Energieausweis

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Heizungsart:
ärmepumpe
Befeuerungsart:
ärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
19,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
A+

Weitere Informationen

Beschreibung

So geht wohnen heute!

Modernes Einfamilienwohnhaus der Firma Schwabenhaus mit hervorragender Gebäudetechnik, sehr guter und praktischer Wohnlage und großem Garten. Das Haus wurde so geplant und errichtet, dass es sogar den Kfw-70 Standard einhält.

Das Haus bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- , Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Abstellkammer, WC und Technikraum. Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer und ein schönes Bad mit großer Dusche, Wanne, WC und Waschtisch untergebracht.

Im Außenbereich wurde eine großzügige Terrasse errichtet, die auf einer Teilfläche von ca. 12 m² überdacht ist und damit auch bei weniger optimaler Witterung genutzt werden kann. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch die ebene Oberfläche auch zum Spielen optimal nutzbar. Ein Gartenhaus mit großem Vordach ist auch schon vorhanden und wurde geschickt in den Wall integriert.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit rd. 8 x 6.20 m. Diese wurde als Aluminiumkonstruktion erstellt und im Innenbereich bepflastert. Zum Garten wurde eine zusätzliche Türe eingebaut.

Die Gebäudetechnik:
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Wärmepumpe (Erdwärme über 4 Tiefenbohrungen). Für ein optimales Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Duch eine 2020 installierte PV-Anlage (4,97 kwp) mit Stromspeicher (5,70 kwh) wird das Energiekonzept des Gebäudes nochmals optimiert. Die Heizkosten belaufen sich auf lediglich rd. 62,- € mtl., die Hausstromkosten auf ca. 20,- €/mtl.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Reichertshausen befindet sich etwa 7 km südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm und ist damit äußerst günstig zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt gelegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstellen Allershausen bzw. Pfaffenhofen (BAB A9) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof (2 Gehminuten entfernt) an der Linie München-Ingolstadt.

Die Fahrzeit nach München beträgt sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Die "Wohlfühlgemeinde" Reichertshausen ist ein liebenswertes Dorf mit einer sehr guten Infrastrukur. Einkaufsmöglichkeiten für die Gegenstände des täglichen Bedarfs sind teilweise sogar bequem fußläufig zu erreichen (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bankstellen etc.). Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort. Gerade auf die Kinderbetreuung wird seitens der Gemeinde großen Wert gelegt. Die weiterführenden Schulen sind in Pfaffenhofen angesiedelt. Schulbusverbindungen sind eingerichtet.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter: www.reichertshausen.de.

Ausstattungsbeschreibung

- Wärmepumpe mit Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Lüftungsanlage
- PV-Anlage mit Speicher

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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