Neuwertige 2 Zi. Whg. mit Garten - zentrumsnahe Lage

Eckdaten

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Objekt-ID:1150
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 57,42 m²
Bezugstermin:01.01.2023
Nettokaltmiete:827 €
Nebenkosten:185 €
Warmmiete:1012 €
Kaution:1500 €
Garagen:1
48.10

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdgas schwer
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
48,10 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Beschreibung

Moderne und TOP ausgestattete 2 Zi.-Wohnung in hervorragender Lage in Pfaffenhofen. Ruhig und doch zentral mit kurzen Wegen ins Zentrum und zum Bahnhof.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und eine großzügige Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei genutzt werden.

Die Gebäudetechnik ist absolut erstklassig. Beispielsweise wurden installiert: Dezentrale Lüftungsanlage, Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung, Solarunterstützung für die Zentralheizung. Eine Energieverbrauchskennwert von nur 48,10 kwh/m²a spricht für sich. Ein Aufzug ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Auch die Materialwahl bei den Böden und Fliesen ist absolut zeitgemäß und wird Ihnen gefallen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen TG-Stellplatz (in der Miete bereits enthalten).

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg und ist damit ein optimaler Pendlerstandort. Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze und Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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