Diese Haushälfte fällt eindeutig unter die Kategorie "Junge Gebrauchte in Bestzustand" und ist besser als ein Neubau!

Hier im Preis inbegriffen:

- überdachte Terrasse
- komplett angelegte Garten
- Fußbodenheizung im EG und im Bad
- hochwertig ausgebautes DG mit Duschbad
- Holzofen (Kamin) im Wohnzimmer
- vollständige Einbauküche
- überlange Garage
- Podest für Waschmaschine

Das Gebäude wurde erst 2012 von einem renommierten Bauträger errichtet, wobei zahlreiche Sonderwünsche der Eigentümer eingeflossen sind. Das Haus wurde seit dem liebevoll gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier können Sie sofort einziehen!

Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine abgetrennte Küche samt Einbauküche, einen großzügigen Flur und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist die überdachte, großzügige Terrasse.

Im Obergeschoss sind zwei große Schlafräume und das Familienbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum und ein weiteres Duschbad.

Das Kellergeschoss ist in einen großen Hobbyraum, einen Abstellkeller und die Waschküche aufgeteilt.

Das Haus wird mit einer verbrauchsgünstigen Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Im Erdgeschoss und im Obergeschossbad ist eine Fußbodenheizung installiert. In den übrigen Räumen sind Heizkörper eingebaut.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Überlänge (z.B. als Platz für Fahrräder) und einen Kfz-Stellplatz.

Die Übernahme des Hauses kann nach Absprache erfolgen. Geplant ist ein Vorlauf von etwa 4-6 Monaten.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Rohrbach/Ilm ist eine wirtschaftsstarke Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern und befindet sich etwa 12 km nördlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Sie liegt somit etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Richtung Regensburg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rohrbach über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt-Nürnberg - Fahrzeit nach München ab 30 Minuten!

Weitere Verkehrsachsen - wie z. B. die B13 und die B300 - sind ebenfalls gut erreichbar. Rohrbach bietet eine sehr gute Versorgung vor Ort. So sind Einkaufsmärkte, Bankstellen, Tankstelle, Metzger, Bäcker usw. im Ortsgebiet ansässig. Weitere Infrastruktureinrichten im Gemeindegebiet sind die zwei Kindergärten, die Kinderkrippe und die Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen a.d.Ilm, Geisenfeld und Wolnzach.