Zum Verkauf steht das 1. Obergeschoss eines 3-Famlienhauses. Die 4 Zi. Wohnung nimmt das gesamte 1. Obergeschoss in Anspruch und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Besonders hervorzuheben sind die 3 Balkone die von morgens bis abends einen Sonnenplatz bieten. Insbesondere der überdachte Balkon (Freissitz im Plan) nach Westen bietet mit seiner Größe und der herrlichen Aussicht einen hohen Wohnwert.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert. 1988 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten bzw. Schönheitsreparaturen werden jedoch anstehen.

Der über der Wohnung befindliche Dachraum (Speicher) ist Teil des Sondereigentums dieser Wohnung steht daher ausschießlich dieser Wohnung zur Verfügung.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Kellerräume mit einer Gesamtfläche von rd. 48 m², einer großen Garage und der Möglichkeit auch den Gemeinschaftsgarten mitnutzen zu können.

Die Wohnung ist gerade frei geworden und kann daher nach dem Abschluss des Kaufvertrages zeitnah übernommen werden. Das Hausgeld beträgt derzeit 650,00 € und beinhaltet eine Rücklagenbildung von 120,00 €/mtl. für diese Einheit. Zudem ist ein vorsorglicher Posten für etwaige Reparaturen von 83,00 € einkalkuliert. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2023 betrug 5.760,00 €.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Das Haus befindet sich in Ilmmünster - nahe der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Die sympatische Gemeinde hat etwa 2.250 Einwohner. Eine sehr gute Grundversorgung ist mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaft, Bankfiliale, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule vorhanden.

Darüber hinaus ist eine optimale Versorgung in der nur 4 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm gegeben. Dort können auch die weiterführenden Schulen besucht werden. Eine Schulbusverbindung ist eingerichtet. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die am Ortsrand vorbei führende Bundesstraße B13 sind die Bahnhaltestellen Pfaffenhofen und Reichertshausen schnell zu erreichen (5 bzw. 3 km). Die sehr häufig fahrenden Züge erreichen München (Hbf.) bzw. Ingolstadt in etwa einer halben Stunde. Die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) ist ebenfalls optimal erreichbar.

Das 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im engeren Ortskernbereich auf einer Anhöhe.

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Die Daten werden nach Vorliegen des Ausweises umgehend ergänzt.