Das stark sanierungsbedüftige Haus verfügt über eine Wohnfläche von geschätzt etwa 87 m². Das Haus war bis vor wenigen Monaten noch bewohnt, ist aber leider in keinem guten Zustand. Ob hier eine Sanierung noch wirtschaftlich ist oder sich doch ein Neubau empfiehlt ist natürlich eine individuelle Käuferentscheidung.

Das Gebäude aus der Bauzeit um 1951 besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude. Aufgrund der überschaubauren Hausgröße, werden die Abrisskosten noch in einem vertretbaren Bereich sein.

Das Grundstück ist jedoch etwas besonderes! Durch die Hanglage ergibt sich ein wunderschöner Blick ins Ilmtal. Zudem reicht das Grundstück an der Ostseite talseitig nahezu bis an den vorbeifließenden Bach. Das gibt es nur noch selten.

Das Baurecht richtet sich nach der umliegenden Bebauung. Ein Bebauungsplan besteht für diesen Ortsbereich nicht. Im Flächennutzungsplan ist diese Fläche als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Es ist derzeit eine Öl-Zentralheizung vorhanden. Die Funktionsfähigkeit konnte mangels Öl aber nicht überprüft werden.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Die Gemeinde Ilmmünster hat etwa 2.200 Einwohner. Eine sehr gute Grundversorgung ist mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bankstelle, Gastwirtschaft, Grund- und Teilhauptschule gegeben. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der nur 4 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die am Ortsrand vorbei führende Bundesstraße B13 sind die Bahnhaltestellen Pfaffenhofen und Reichertshausen schnell zu erreichen (5 bzw. 3 km). Die sehr häufig fahrenden Züge erreichen München (Hbf.) in etwa einer halben Stunde. Die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) ist ebenfalls gut erreichbar. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße mit unverbautem Blick ins Ilmtal.