Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine langfristig gesicherte Vermietung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Die Nettokaltmiete beträgt akuell 600,00 €/mtl.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten), der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Hausgeldfür die Wohnung und den TG-Stellplatz beläuft sich auf monatlich 305,76 €. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 74.592,16 €, wovon 2.318,88 € auf diese Wohnung entfallen.

Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an. Diese erhalten wir vom Verkäufer.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Einkaufsmarkt befindet sich in der näheren Umgebung und bietet ein umfangreiches Angebot für die Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.