Laden oder Büro in TOP 1b Lage

Eckdaten

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Objekt-ID:326
Lage:85276 Pfaffenhofen
Immobilienart:Ladenlokal
Ladenfläche: ca. 38,15 m²
Verkaufsfläche: ca. 38,15 m²
Gesamtfläche: ca. 40,50 m²
Bezugstermin:ab 1.1.2021 oder später
Nettokaltmiete:637.5 €
Nettokaltmiete/m²:15 €
Nebenkosten:150 €
Kaution:1500 €
179.00

Energieausweis

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Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdgas schwer
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
179,00 kWh/(m²a)
Energie mit Warmwasser:
Ja

Weitere Informationen

Beschreibung

Netter, kleiner Laden mit rd. 5 m Schaufensterfront. Derzeit werden die Räumlichkeiten durch den Verein Hopfenland Hallertau e.V. als Büro genutzt. Ein WC mit Vorraum (mit kleinem Waschtisch) ist vorhanden.
Der Boden wurde vor einigen Jahren mit einem neutralen Fliesenbelag versehen.

Selbstverständlich ist jederzeit auch eine anderweitige Nutzung als Laden oder ähnliches möglich.

Die Bilder zeigen das Haus bzw. die Räume anlässlich der letzen Vermietung. Seit dem wurde die Fassade neu gestrichen und das Gebäude hat nun wieder eine wesentlich attraktivere Optik. Ob die Ablöse der momentan vorhandenen Büroarbeitsplätze möglich ist, wird derzeit geklärt.

Im Angebot ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) mit einer Miete von 30,- €/mtl. bereits enthalten.

Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnanschluss (Linie München-Nürnberg), die nahe gelegene Autobahn (A9), sowie die - durch das Stadtgebiet führende - Bundesstraße B 13 optimal gewährleistet. Die Fahrzeit nach München beträgt jeweils rund eine halbe Stunde. Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm hat ca. 25.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut.

Der Laden befindet sich im Stadtzentrum - nur rd. 200m vom Hauptplatz entfernt an einer stark frequentierten Straße. Ergänzt wird die hervorragende Lagesituation durch die Nähe zum Bahnhof und die öffentlichen Parkplätze, die sich direkt vor dem Laden befinden!

Anfrage

Möller
Münchener Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen/Ilm

Telefon:08441-3013
Telefax:08441-3015
E-Mail:immobilien@ilmgau.de

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