Diese klassische Doppelhaushälfte in leichter Hanglage bietet einen hohen Wohnwert und eignet sich hervorragend für Familien. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Speisekammer untergebracht, ergänzt durch eine sonnige Südterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen hellen, gut belichteten Hobbyraum, Waschküche, Abstellkeller und Heizraum mit Öltanks. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von 2,13 m und ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Im Außenbereich steht noch eine gemauerte Garage (keine Fertiggarage) zur Verfügung. Die Zaunanlage wurde vor wenigen Jahren gegen eine moderne Stahlkonstruktion ersetzt. Die Geländer an den Balkonen und im Zugangsbereich wurden erneuert und in dauerhaft haltbarem Aluminium ausgeführt.

Homeoffice geplant? Kein Problem - erst kürzlich wurde ein Glasfaseranschluss installiert.

Beheizt wird das Gebäude mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper.

Momentan ist das Haus noch vermietet, wobei sich hier ggfs. in absehbarer Zeit Veränderungen ergeben können. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer wäre demnach möglich. Gerne können wir Ihnen das in einem Gespräch näher erläutern.

Interessiert? Dann vereibaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Marktgemeinde Wolnzach befindet sich im Zentrum des Landkreises Pfaffenhofen, unmittelbar östlich des Autobahndreiecks Holledau. Wolnzach ist somit bestens erreichbar (z.B. von München, Ingolstadt, Regensburg usw.). Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist nur ca. 12 km entfernt. Die Bahnanbindung mit der Hauptlinie München-Nürnberg ist im 3 km entfernt liegenden Bahnhof Wolnzach-Rohrbach gewährleistet. Der sehr schöne und lebendige Ort Wolnzach mit knapp 12.000 Einwohnern bietet eine sehr gute "Rund-um-Versorgung". Mit Einkaufsmärkten, Grund-, Hauptschule und Gymnasium, Ärzte, Banken usw. sind nur die wesentlichen Einrichtungen genannt. Die Doppelhaushälfte liegt westlich des Ortszentrums in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.